घर खरीदने वाले की पसंद क्या है? किफायती या प्रीमियम होम?

एक नया भारत बनाना, टीवी 9 भारतवर्ष के सहयोग से ओरिएंटबेल टाइल्स द्वारा शुरू की गई एक श्रृंखला का उद्देश्य कोविड 19 के बाद की चुनौतियों पर चर्चा करने के लिए एक ही मंच के तहत रियल्टी सेक्टर के निर्माताओं, विचारों के नेताओं और मुख्य पॉलिसी निर्माताओं को एक साथ लाना है.सीरीज के पहले एपिसोड के लिए चर्चा का विषय 'किफायती हाउसिंग बनाम प्रीमियम हाउसिंग' था’. चर्चा के बारे में जानने से पहले, हमें पहले समझना चाहिए कि किफायती हाउसिंग क्या है और यह प्रीमियम या मिड-सेगमेंट हाउसिंग से कैसे अलग होता है.

अफोर्डेबल हाउसिंग क्या है?

शब्दकोश के अनुसार, किफायती आवास में "हाउसिंग यूनिट होते हैं जो समाज के उस वर्ग द्वारा किफायती होते हैं जिसकी आय मध्यवर्ती घरेलू आय से कम होती है". अगर आप जीएसटी के छात्र के अंतर्गत शब्द का अर्थ मानते हैं, तो किफायती हाउसिंग में हाउसिंग यूनिट शामिल होंगे जो कीमत रु. 45 लाख या उससे कम होती है और जिनका कार्पेट क्षेत्र मेट्रो शहरों में 60 मीटर से अधिक नहीं है, और नॉन-मेट्रो में 90 मीटर वर्ग से अधिक नहीं है.

प्रीमियम हाउसिंग क्या है?

इसी प्रकार, मिड-सेगमेंट या प्रीमियम हाउसिंग में ऐसी यूनिट शामिल हैं जिनकी लागत रु. 45 लाख से अधिक है या जो 60 मीटर वर्ग (मेट्रो शहरों में) और 90 मीटर वर्ग (नॉन-मेट्रो शहरों में) से अधिक है.

किफायती हाउसिंग इतनी लोकप्रियता क्यों पाई है?

देश भर में घर खरीदने वालों के लिए 8 प्रतिशत से लेकर 1 प्रतिशत तक जीएसटी में 7 प्रतिशत कम हो गया है. कोई आश्चर्य नहीं कि किफायती हाउसिंग इकाइयों की मांग में वृद्धि हुई है.

श्री प्रदीप अग्रवाल के अनुसार, सिग्नेचर ग्लोबल के अध्यक्ष, "किफायती हाउसिंग ने इस इंडस्ट्री में ड्राइवर की तरह प्रवेश किया है. आप देख सकते हैं कि किफायती हाउसिंग ने पिछले पांच वर्षों में रियल एस्टेट इंडस्ट्री का दृश्य बदल दिया है.”

“जनसंख्या का 90% किफायती हाउसिंग के लिए बनाया जाता है," श्री अग्रवाल कहते हैं.

“लग्जरी सेगमेंट की अपनी भूमिका निभाने की है, लेकिन अगर आप देश की जनसंख्या पर विचार करते हैं, तो देश की आबादी का 90 प्रतिशत किफायती आवास के लिए बनाया जाता है. ऐसा इसलिए है क्योंकि 34 प्रतिशत आबादी एलआईजी (कम आय वर्ग) और एमआईजी (मध्यम आय वर्ग) वर्ग चाहती है, जबकि लगभग 56 प्रतिशत आबादी ईडब्ल्यूएस (आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग) की श्रेणी में घर चाहती है. इसलिए जहां 90 प्रतिशत या अधिक आबादी की किफायती हाउसिंग की आवश्यकता होती है, वहां भविष्य बहुत उज्ज्वल है.”

प्री-कोविड युग (2019 का Q4) ने बिक्री के साथ-साथ बिल्डर्स की आपूर्ति दोनों के संदर्भ में मूल पर किफायती हाउसिंग को देखा.

श्री अग्रवाल, सरकारी नीतियों के अनुसार, दीन दयाल आवास योजना जैसी सरकारी नीतियों के अनुसार किफायती आवास की लोकप्रियता में भी बड़ी भूमिका निभानी है.

“पिछले दो से तीन वर्षों से, डीन दयाल आवास योजना नामक नीति प्रचलित रही है. इस योजना के तहत, सरकार का मुख्य उद्देश्य हरियाणा में लगभग 3,000 अनियमित कॉलोनियों को नियमित करना था जहां लोगों ने प्लॉट को भागों में काटा था और उन्हें बेचा था. इसलिए बहुत सारा मशरूमिंग बन गया था. इसे दूर करने के लिए, हरियाणा सरकार दीनदयाल आवास योजना के साथ आई, जिसके तहत 80 मीटर वर्ग से 150 मीटर वर्ग तक के छोटे प्लॉट लोगों को प्रदान किए जा सकते हैं. पहले, इस आकार के प्लॉट उपलब्ध नहीं थे. अगर आप देखते हैं, तो यह पॉलिसी भी आम आदमी से संबंधित है, जहां आप रु. 40 लाख से रु. 50 लाख तक का प्लॉट उपलब्ध कराते हैं. अगर हम बिल्डिंग फ्लोर के बारे में बात करते हैं, तो प्रत्येक फ्लोर रु. 40 लाख से रु. 50 लाख तक काम करता है.”

महामारी की दूसरी लहर के बाद, घर खरीदने का लगभग तीन गुना हो गया. "ट्यूलिप इन्फ्रास्ट्रक्चर के CMD श्री प्रवीण जैन कहते हैं, "लोगों ने बड़े घरों की आवश्यकता महसूस करना शुरू कर दिया है".

श्री जैन ने आगे बताया, "कोविड के कारण, जिसने घर से काम करना अनिवार्य किया है, लोगों को बड़े घरों की आवश्यकता महसूस करना शुरू कर दिया है क्योंकि वे एक ऑफिस के रूप में कमरे का उपयोग करना चाहते हैं. तो, अब तीन बेडरूम फ्लैट में रहने वाले लोगों के लिए चार बेडरूम की आवश्यकता होती है, और जो लोग दो बेडरूम में रहते हैं, उनके लिए तीन बेडरूम की आवश्यकता होती है.”

महामारी के दौरान परियोजनाओं की कमी के कारण, श्री जैन के अनुसार प्रीमियम हाउसिंग की मांग अब बढ़ गई है.

“कोविड के बाद, विशेष रूप से पिछले दो वर्षों में, आप देखेंगे कि नई परियोजनाएं बहुत ज्यादा शुरू नहीं की गई थीं, हालांकि घरों की मांग बाजार में थी. वास्तव में, प्रीमियम या मध्य खंड की मांग भी बढ़ गई. घरों की मांग में वृद्धि के कारणों को इस तथ्य के कारण बताया जा सकता है कि बैंकों की ब्याज दर कम हो गई है और कुछ राज्यों ने प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन पर स्टाम्प ड्यूटी को भी कम किया है.”

अब आप यहां एक नया भारत बनाने का पूरा एपिसोड देख सकते हैं और उद्योग विशेषज्ञों को ध्यान में रखकर घर के मालिकों की पसंद की बात सुन सकते हैं; किफायती या प्रीमियम घरों के बारे में बात कर सकते हैं.