भारत के नं. 2 हिंदी न्यूज़ चैनल टीवी9 भारतवर्ष के साथ मिलकर ओरिएंटबेल टाइल्स आपको एक नए भारत के निर्माण में अपने एक प्रकार के शो का दूसरा एपिसोड प्रस्तुत करता है. इस शो का उद्देश्य भारत में रियल एस्टेट सेक्टर के सामने आने वाले मुद्दों पर चर्चा करने के लिए प्रमुख बिल्डर, नीति निर्माताओं और विचार नेताओं को एक साथ लाना है. इस घटना के पैनलिस्ट श्री दीपक कपूर, डायरेक्टर गुलशन ग्रुप, सुश्री मीतू माथुर, डायरेक्टर जीपीएम आर्किटेक्ट्स और प्लानर्स, और श्री राजीव नेहरू, रिक्स थे और उन्होंने खरीदारों को "अफोर्डेबिलिटी विद क्वालिटी" प्रदान करने के लिए बिल्डर्स के सामने हुई चुनौतियों पर चर्चा की. कोविड के कारण कुछ फाइनेंशियल हिट्स लेने के बावजूद, रियल एस्टेट सेक्टर वापस ट्रैक पर है और धीरे-धीरे ट्रैक्शन प्राप्त कर रहा है. भविष्यवाणी के अनुसार, 2019 में रु. 12,000 करोड़ का सेक्टर लगभग $8 ट्रिलियन का होगा. वर्तमान में ब्याज दरों में गिरावट के कारण, घरों की खरीद बढ़ी है, लेकिन कम ब्याज दरें यहां नहीं हैं और कच्चे माल की बढ़ती कीमतों के कारण यह संभव है कि निकट भविष्य में घरों में महंगा हो जाएगा? इस पर टिप्पणी करते हुए गुलशन ग्रुप के डायरेक्टर श्री दीपक कपूर ने कहा, "जब हम क्वालिटी कहते हैं, तो यह न केवल स्ट्रक्चर बनाने या क्वालिटी मटीरियल का उपयोग करने के मामले में है. लेकिन इस तरह से आप क्वालिटी एंड प्रोडक्ट बनाने के लिए उन बिल्डिंग मटीरियल और आइटम का उपयोग करते हैं. लेकिन इसके अलावा गुलशन में जीवन की गुणवत्ता नामक एक और कारक है. इसलिए हम अपनी संरचनाओं में प्रदान करने वाली जीवनशैली का उल्लेख करते हैं, हम इसे 'हम घर बनाते हैं और उन्हें आकर्षक परिवारों द्वारा घरों में बदल दिया जाता है' के रूप में करते हैं. इसलिए आदर्श शिफ्ट में बहुत सारी प्लानिंग, बहुत संशोधन और अंतिम उपभोक्ता के साथ बहुत सारे आकर्षण शामिल होते हैं.” “गुणवत्ता महंगी कच्चे माल का उपयोग करने तक सीमित नहीं है. गुणवत्ता का अर्थ सस्ते सामग्री का उपयोग करना भी हो सकता है, लेकिन सही तरीके से, सही प्रक्रियाओं का उपयोग करके और उन्हें सुंदर ढंग से लगाना," का उल्लेख किया गया श्री कपूर. कार्यशैली में गुणवत्ता कैसे है, इस बारे में बात करते हुए, श्री कपूर ने सेना के बैरैक का उदाहरण दिया और सेना कैसे महंगे पावरों का उपयोग नहीं करती, लेकिन आसान इंटों का उपयोग करती है. लेकिन ये ईटों को पूरी तरह से लाइन में रखा जाता है और क्वालिटी प्रोडक्ट बनाने वाले लाइमस्टोन का उपयोग करके कवर किया जाता है. सुश्री मीतू माथुर, डायरेक्टर जीपीएम आर्किटेक्ट्स और प्लानर्स, श्री कपूर के साथ सहमत हुए कि महंगे कच्चे माल का उपयोग करने से अधिक, यह एप्लीकेशन के बारे में है. उन्होंने कहा, "मैं आपको एक छोटा सा उदाहरण दूंगा, हम टाइल साइज़ के अनुसार अपने किफायती हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को डिज़ाइन करेंगे, ताकि न्यूनतम अपशिष्ट हो सके. यह एक बहुत छोटा हस्तक्षेप है, लेकिन यह परिभाषित करने में बहुत मदद करता है कि हमारी लागत में वृद्धि नहीं होती है, अपशिष्ट को कम किया जाता है और साथ ही किफायती और गुणवत्ता संतुलित है.” इनोवेट करने के लिए महामारी से बल प्राप्त बिल्डर्स, आर्किटेक्ट्स और डिजाइनर्स. महामारी के प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, सुश्री माथुर ने कहा, "2020 में जब महामारी ने बहुत से लोगों को मारा और अपने शहरों में प्रवास किया. इसके कारण, रियल एस्टेट, विशेष रूप से किफायती हाउसिंग सेक्टर ने एक गंभीर सेटबैक देखा था क्योंकि इन खरीदारों को इस सेगमेंट में रुचि नहीं थी. उस समय विचारों की लहर थी कि क्रेताओं को कैसे वापस आकर्षित करें और उन्हें सुविधाएं प्रदान करें जो उन्हें अच्छी तरह से काम करते समय शहर में रहने के लिए आकर्षित करेंगे. यह पता लगाना महत्वपूर्ण था कि 60 वर्ग मीटर घर में भी हम उन्हें एक अध्ययन कार्नर कैसे प्रदान करेंगे, और घर से काम करने की सुविधा भी. हाउसिंग एरिया में हम सह-कार्य सुविधा को कैसे एकीकृत कर रहे हैं इस बारे में भी सोचते थे. हम इस तरह से समुदाय की सुविधाएं तैयार कर रहे हैं कि लोगों के छोटे समूह सुरक्षित रूप से इकट्ठे हो सकते हैं. हम भी सीख रहे हैं और विकसित हो रहे हैं. बाजार हमें सिखा रहा है और ग्राहक हमें सिखा रहे हैं कि हमारे पैरों पर कैसे सोचें और नए विचार प्रस्तुत करें.” खरीदार और उनकी गुणवत्ता के तीन टेस्ट राजीव नेहरू, आरआईसीएस ने एक दिलचस्प अंतर्दृष्टि साझा की कि खरीदारों द्वारा घर की गुणवत्ता का निर्धारण किस प्रकार किया जा रहा है, "कस्टमर फ्लैट में तीन टेस्ट करता है. एक सिक्का परीक्षण है, जो टाइल निर्माताओं के लिए भी महत्वपूर्ण है. वे स्ट्राइकर की तरह सिक्के का उपयोग करते हैं, और अगर यह अटक जाता है तो गुणवत्ता खराब होती है. अगर सिक्का एक छोर से दूसरे सिक्के के लिए जाता है इसका मतलब है कि स्तर उचित है. दूसरा टेस्ट वह नॉक टेस्ट है जहां वे दीवारों और दरवाजों पर नॉक करते हैं. अगर वे ध्वनि नहीं करते हैं तो गुणवत्ता ठीक है. तीसरा ड्रॉप टेस्ट है जहां एक ग्राहक कुछ छोड़ देता है और टाइल टूटने के बाद वह क्वालिटी ठीक है.” “यह परिप्रेक्ष्य है कि एक खरीदार देख सकता है, वह क्या नहीं देख सकता है रॉड्स, आरसीसी और कंक्रीटिंग है. उन्होंने कहा, हमारी जिम्मेदारी दोनों के लिए है, क्या ग्राहक देख सकता है और क्या ग्राहक नहीं देख सकता है,". बिल्डर्स के लिए काम करने का सबसे किफायती तरीका यह है कि पहले प्रयास में क्वालिटी सही हो. हर पैचवर्क, इसके बाद हर मरम्मत में न केवल लागत बढ़ेगी, बल्कि खरीदार को दिए जा रहे अंतिम प्रोडक्ट की क्वालिटी भी कम होगी. अब आप यहां क्वालिटी के साथ किफायती होने पर पूरा एपिसोड देख सकते हैं. एक न्यू इंडिया ओरिएंटबेल टाइल्स के निर्माण के साथ रियल एस्टेट सेक्टर में विचारशील नेताओं और पॉलिसी निर्माताओं को रियल एस्टेट सेक्टर की फिर से कल्पना करना है.
