भारत के नं. 2 हिंदी न्यूज़ चैनल टीवी9 भारतवर्ष के सहयोग से ओरिएंटबेल टाइल्स आपको एक नया भारत बनाने वाले एक प्रकार के शो का तीसरा एपिसोड प्रदान करती है. इस शो के माध्यम से भारत में रियल एस्टेट सेक्टर के सामने आने वाली समस्याओं पर चर्चा करने के लिए प्रमुख निर्माताओं, नीति निर्माताओं और विचार नेताओं को एक साथ लाना है.
इस एपिसोड के पैनलिस्ट श्री बलविंदर कुमार, उप्रेरा के सदस्य, श्री मनोज गौर, गौरसों के एमडी, श्री आशीष अग्रवाल, आदित्य बिल्डर्स के निदेशक, श्री कवी जैन, निर्माण कंसल्टेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के एमडी और श्री नयन रहेजा, रहेजा डेवलपर्स के डायरेक्टर थे. इस एपिसोड के लिए चर्चा का विषय "ट्रियो ऑफ पॉलिसी, बिल्डर्स और कस्टमर इन स्टेप" था
इस फोरम के महत्व के बारे में बात करते हुए, श्री मधुर दागा, एमडी, ओरिएंटबेल टाइल्स ने बताया कि इस फोरम पर होने वाली चर्चाओं में अंत उपभोक्ता को प्रभावित करने की शक्ति होती है.
दुनिया भर के फाइनेंशियल क्षेत्रों पर कोविड19 की कमजोरी के कारण, भारत पर भी प्रभाव पड़ा. देश को ट्रैक पर वापस लाने के लिए सभी उद्योगों के लिए आसानी से चलाना महत्वपूर्ण है, और रियल एस्टेट क्षेत्र एक ऐसा महत्वपूर्ण उद्योग है जिसे अच्छी तरह से तेल वाली मशीन की तरह चलाना होता है. लेकिन, उद्योग केवल तभी अपना काम कर सकता है जब पॉलिसी निर्माता, बिल्डर और खरीदार एक ही पेज पर हैं और हाथ में काम करते हैं.
लेकिन, विनियमन की कमी के साथ, रियल एस्टेट उद्योग उद्योग में विश्वास की हानि का कारण बन गया - यह अभी भी पूरी तरह से वापस नहीं है, चाहे पुलिस निर्माण की कठोर नीतियां हो.
“रेरा ने इस ट्रस्ट को बनाने के लिए एक प्रमुख भूमिका निभाई है," उप्रेरा श्री बलविंदर कुमार के सदस्य कहते हैं.
रेरा के प्रभाव के बारे में बात करते हुए, श्री कुमार ने बताया कि उत्तर प्रदेश में अपनी अवधि में उन्होंने 3 वर्षों में अध्यक्षता की है और 40,000 मामलों के करीब बंद कर दिए हैं. RERA और बिल्डर्स के कठोर कार्यान्वयन के साथ, अधिकांश बिल्डर्स समय पर परियोजनाओं को पूरा कर रहे हैं.
“रेरा ने डेवलपर्स पर भरोसा बढ़ा दिया है," श्री मनोज गौर, एमडी ऑफ गौरसन्स को जोड़ा.
उनके अनुसार रेरा एक खरीदार को एक प्रोजेक्ट में इन्वेस्ट करने का विश्वास देता है क्योंकि वह जानता है कि एक रेगुलेटरी अथॉरिटी है जो अगर वस्तुएं ठीक हो जाती हैं तो उसकी मदद करेगी. RERA के साथ, अगर बिल्डर के पास सभी अप्रूवल नहीं हैं और अपने फाइनेंस सेट में है, तो वह आगे नहीं बढ़ सकता और किसी से भी एक चेक स्वीकार नहीं कर सकता. पॉलिसी और बिल्डर्स का इस कॉम्बिनेशन ने खरीदारों को अधिक से अधिक विश्वास करने के लिए प्रेरित किया है.
“आज RERA ग्राहकों के लिए बहुत कुछ कर रहा है और उन्होंने बहुत सफलता हासिल की है, लेकिन अब RERA को डेवलपर्स की समस्या को हल करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए", कहते हैं श्री आशिष अग्रवाल, आदित्य बिल्डर्स के डायरेक्टर.
रेरा के दूसरे पक्ष के बारे में बात करते हुए, श्री अग्रवाल ने इस बारे में बताया कि किस प्रकार बड़ी टीम नहीं है, इससे खरीदार के लिए एक अंतिम नुकसान हो रहा है. उन्होंने कहा, "अगर हम किसी घर के मालिक के परिप्रेक्ष्य से देखते हैं तो हम देखेंगे कि रेरा के बाद परियोजनाओं की संख्या बहुत कम हो गई है क्योंकि जटिलता बढ़ गई है. यह नहीं है कि प्रक्रिया बहुत आसान है और कानून अच्छा है, इसलिए परियोजनाओं को क्यों कम किया गया है इस बारे में सलाह देने की आवश्यकता है. पुरानी इन्वेंटरी के कारण न होने वाला अंतिम नुकसान, घर खरीदने वाले का होगा. यही कारण है कि अगर हम जिम्मेदार प्राधिकरण को नहीं रखते हैं, तो डेवलपर के रूप में हम काम करना मुश्किल पाएंगे और हमारी लागत बढ़ जाएगी, जिसे हमें घर के मालिक को पास करना होगा.”
श्री अग्रवाल ने यह भी बताया कि रेरा बिल्डर्स के लिए कैसे बहुत काम करता है और वे अनुमोदन प्रतीक्षा समय को कम करने के लिए अनुभवी आर्किटेक्ट या एजेंसियों के लिए आउटसोर्सिंग डीम्ड अप्रूवल शुरू कर सकते हैं.
श्री नयन रहेजा, रहेजा डेवलपर्स के निदेशक ने रेरा के संबंध में डेवलपर्स द्वारा सामना की गई तीन प्रमुख समस्याओं का वर्णन किया.
उन्होंने कहा कि पहली बात RERA की आवश्यकता अधिक शक्ति थी और सभी क्लियरेंस के लिए एकल विंडो होने की आवश्यकता है ताकि बिल्डर्स को अप्रूवल के लिए विभिन्न विभागों में चलाने की आवश्यकता न हो. उन्होंने जिस दूसरी समस्या का उल्लेख किया है वह बैंकों और एनबीएफसी कंपनियों के साथ व्यवहार करते समय उनका सामना करने वाला नकद समस्या था क्योंकि उनके पास कोई नियम नहीं है. और तीसरा मुद्दा शिकायत मंचों की गुणवत्ता के कारण था.
श्री कौर ने क्या जवाब दिया और क्या कहा गया था, इसके बारे में अधिक जानकारी के लिए, अब आप "ट्रियो ऑफ पॉलिसी, बिल्डर, और कस्टमर इन स्टेप" पर पूरा एपिसोड 3 देख सकते हैं.
न्यू इंडिया ओरिएंटबेल टाइल्स बनाना का उद्देश्य रियल एस्टेट सेक्टर में लीडर और पॉलिसी निर्माताओं को रियल्टी सेक्टर की पुनर्कल्पना करने के लिए लाना है.
