भारत के नं. 2 हिंदी न्यूज़ चैनल टीवी9 भारतवर्ष के साथ मिलकर ओरिएंटबेल टाइल्स आपको एक नए भारत के निर्माण में अपने एक प्रकार के शो का दूसरा एपिसोड प्रस्तुत करता है. इस शो के माध्यम से भारत में रियल एस्टेट सेक्टर के सामने आने वाले मुद्दों पर चर्चा करने के लिए प्रमुख बिल्डर्स, पॉलिसी निर्माताओं और विचार नेताओं को एक साथ लाना है.
इस घटना के पैनलिस्ट श्री दीपक कपूर, डायरेक्टर गुलशन ग्रुप, सुश्री मीतू माथुर, डायरेक्टर जीपीएम आर्किटेक्ट्स और प्लानर्स, और श्री राजीव नेहरू, रिक्स थे और उन्होंने खरीदारों को "अफोर्डेबिलिटी विद क्वालिटी" प्रदान करने के लिए बिल्डर्स के सामने हुई चुनौतियों पर चर्चा की.
कोविड के कारण कुछ वित्तीय हिट लेने के बावजूद, रियल एस्टेट सेक्टर वापस ट्रैक पर है और धीरे-धीरे ट्रैक्शन प्राप्त कर रहा है. भविष्यवाणी के अनुसार, 2019 में रु. 12,000 करोड़ का सेक्टर लगभग $8 ट्रिलियन का मूल्य होगा. वर्तमान में ब्याज दरों में गिरावट के कारण, घरों की खरीद बढ़ गई है, लेकिन कम ब्याज दरें यहां नहीं रहने के लिए हैं और कच्चे माल की बढ़ती कीमतों के कारण यह संभव है कि निकट भविष्य में घरों में प्रिय होगा?
इस श्री दीपक कपूर पर टिप्पणी करते हुए, निदेशक गुलशन ग्रुप ने कहा, ''जब हम गुणवत्ता कहते हैं, तो यह न केवल निर्माण संरचनाओं या गुणवत्ता सामग्री का उपयोग करने के संदर्भ में है. लेकिन यह तरीका है कि आप उन बिल्डिंग सामग्री और आइटम का उपयोग गुणवत्तापूर्ण उत्पाद उत्पादित करने के लिए करते हैं. लेकिन इसके अलावा गुलशन में जीवन की गुणवत्ता कहा जाता है. इसलिए हम अपनी संरचनाओं में प्रदान करने वाली जीवनशैली की तरह, हम इसे देखते हैं 'हम घरों का निर्माण करते हैं और वे आरामदायक परिवारों द्वारा घरों में बदल जाते हैं.’ इसलिए कि पैराडिग्म शिफ्ट में बहुत सारे प्लानिंग, एक बहुत आत्मनिरीक्षण, और अंत उपभोक्ता के साथ बहुत कुछ ट्रैक्शन शामिल है.”
“गुणवत्ता महंगी कच्चे माल का उपयोग करने तक सीमित नहीं है. गुणवत्ता का अर्थ सस्ते सामग्री का उपयोग करना भी हो सकता है, लेकिन सही तरीके से, सही प्रक्रियाओं का उपयोग करके और उन्हें सुंदर ढंग से लगाना," का उल्लेख किया गया श्री कपूर.
इस बारे में बात करते हुए श्री कपूर ने सेना की बैरक्स का एक उदाहरण दिया और कैसे सेना महंगी पैवर का इस्तेमाल नहीं करती, बल्कि आसान ईंटों का इस्तेमाल करती है. लेकिन ये ईंटें पूरी तरह से लाइन में रखी जाती हैं और बस एक गुणवत्ता वाले प्रोडक्ट के माध्यम से कवर की जाती हैं.
सुश्री मीतू माथुर, डायरेक्टर जीपीएम आर्किटेक्ट्स और प्लानर्स, श्री कपूर से सहमत हैं कि महंगी कच्चे माल का उपयोग करने से अधिक, यह एप्लीकेशन के बारे में है. उन्होंने कहा, "मैं आपको एक छोटा सा उदाहरण देता हूं, हम टाइल के आकार के अनुसार हमारे किफायती हाउसिंग प्रोजेक्ट डिजाइन करते हैं ताकि कम से कम अपव्यय हो. यह एक बहुत छोटा हस्तक्षेप है, लेकिन यह परिभाषित करने में बहुत समय लगता है कि हमारी लागत में वृद्धि नहीं होती, बर्बादी कम होती है और साथ ही किफायती और गुणवत्ता संतुलित होती है.”
इनोवेट करने के लिए महामारी से बल प्राप्त बिल्डर्स, आर्किटेक्ट्स और डिजाइनर्स.
महामारी के प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, सुश्री माथुर ने कहा, "2020 में जब महामारी ने बहुत से लोगों को मारा और अपने शहरों में प्रवास किया. इसके कारण, रियल एस्टेट, विशेष रूप से किफायती हाउसिंग सेक्टर ने एक गंभीर सेटबैक देखा था क्योंकि इन खरीदारों को इस सेगमेंट में रुचि नहीं थी. उस समय विचारों की लहर थी कि क्रेताओं को कैसे वापस आकर्षित करें और उन्हें सुविधाएं प्रदान करें जो उन्हें अच्छी तरह से काम करते समय शहर में रहने के लिए आकर्षित करेंगे. यह पता लगाना महत्वपूर्ण था कि 60 वर्ग मीटर घर में भी हम उन्हें एक अध्ययन कार्नर कैसे प्रदान करेंगे, और घर से काम करने की सुविधा भी. हाउसिंग एरिया में हम सह-कार्य सुविधा को कैसे एकीकृत कर रहे हैं इस बारे में भी सोचते थे. हम इस तरह से समुदाय की सुविधाएं तैयार कर रहे हैं कि लोगों के छोटे समूह सुरक्षित रूप से इकट्ठे हो सकते हैं. हम भी सीख रहे हैं और विकसित हो रहे हैं. बाजार हमें सिखा रहा है और ग्राहक हमें सिखा रहे हैं कि हमारे पैरों पर कैसे सोचें और नए विचार प्रस्तुत करें.”
खरीदार और उनकी गुणवत्ता के तीन टेस्ट
राजीव नेहरू, आरआईसीएस ने एक दिलचस्प अंतर्दृष्टि साझा की कि खरीदारों द्वारा घर की गुणवत्ता का निर्धारण किस प्रकार किया जा रहा है, "कस्टमर फ्लैट में तीन टेस्ट करता है. एक सिक्का परीक्षण है, जो टाइल निर्माताओं के लिए भी महत्वपूर्ण है. वे स्ट्राइकर की तरह सिक्के का उपयोग करते हैं, और अगर यह अटक जाता है तो गुणवत्ता खराब होती है. अगर सिक्का एक छोर से दूसरे सिक्के के लिए जाता है इसका मतलब है कि स्तर उचित है. दूसरा टेस्ट वह नॉक टेस्ट है जहां वे दीवारों और दरवाजों पर नॉक करते हैं. अगर वे ध्वनि नहीं करते हैं तो गुणवत्ता ठीक है. तीसरा ड्रॉप टेस्ट है जहां एक ग्राहक कुछ छोड़ देता है और टाइल टूटने के बाद वह क्वालिटी ठीक है.”
“यह परिप्रेक्ष्य है कि एक खरीदार देख सकता है, वह क्या नहीं देख सकता है रॉड्स, आरसीसी और कंक्रीटिंग है. उन्होंने कहा, हमारी जिम्मेदारी दोनों के लिए है, क्या ग्राहक देख सकता है और क्या ग्राहक नहीं देख सकता है,".
बिल्डर्स को काम करने का सबसे किफायती तरीका यह है कि पहली बार गुणवत्ता अधिकार प्राप्त करें. प्रत्येक पैचवर्क, उसके बाद हर मरम्मत न केवल लागत बढ़ाएगी, बल्कि खरीदार को प्रदान किए जाने वाले अंतिम उत्पाद की गुणवत्ता को भी कम करेगी.
अब आप यहां क्वालिटी के साथ किफायती होने पर पूरा एपिसोड देख सकते हैं.
एक न्यू इंडिया ओरिएंटबेल टाइल्स के निर्माण के साथ रियल एस्टेट सेक्टर में विचारशील नेताओं और पॉलिसी निर्माताओं को रियल एस्टेट सेक्टर की फिर से कल्पना करना है.
